Quand on parle de Vivre \u00e0 Al Barsha, beaucoup s\u2019imaginent tout de suite un quartier un peu coinc\u00e9 entre Sheikh Zayed Road et le d\u00e9sert. Et franchement, ils n\u2019ont pas compl\u00e8tement tort. Mais Al Barsha Duba\u00ef est bien plus int\u00e9ressant qu\u2019il n\u2019y para\u00eet au premier regard. Entre les tours r\u00e9sidentielles, les petits compound tranquilles, les H\u00f4tels \u00e0 Al Barsha pratiques et une sc\u00e8ne de Restaurants Al Barsha \u00e9tonnamment vari\u00e9e, ce coin offre un \u00e9quilibre assez rare \u00e0 Duba\u00ef. Que vous cherchiez de l\u2019Immobilier Al Barsha, que vous vouliez savoir ce que c\u2019est vraiment le Quartier Al Barsha ou simplement Que faire \u00e0 Al Barsha un vendredi apr\u00e8s-midi, ce texte essaie de vous donner une vision r\u00e9aliste, sans trop de paillettes marketing.<\/p>\n\n
Al Barsha n\u2019a pas le glamour de Downtown ni le c\u00f4t\u00e9 villa de Arabian Ranches. C\u2019est un peu son charme, d\u2019ailleurs. Le Quartier Al Barsha s\u2019est d\u00e9velopp\u00e9 \u00e0 toute vitesse dans les ann\u00e9es 2000 pour accueillir les expats qui travaillaient sur Sheikh Zayed Road et autour du Mall of the Emirates. Aujourd\u2019hui, on y trouve un m\u00e9lange assez r\u00e9ussi d\u2019immeubles modernes, de petites rues commer\u00e7antes et m\u00eame quelques zones encore un peu \u00ab old Dubai \u00bb si on sait o\u00f9 regarder.<\/p>\n\n
Ce qui est assez agr\u00e9able, c\u2019est que tout reste \u00e0 \u00e9chelle humaine. On n\u2019est pas \u00e9cras\u00e9 par des gratte-ciel d\u00e9mesur\u00e9s comme \u00e0 Marina. Et pourtant, le m\u00e9tro est \u00e0 dix minutes \u00e0 pied dans la plupart des r\u00e9sidences. C\u2019est ce genre de d\u00e9tail qui fait que beaucoup de gens finissent par rester plus longtemps que pr\u00e9vu quand ils choisissent de Vivre \u00e0 Al Barsha.<\/p>\n\n
Techniquement, Al Barsha est divis\u00e9 en plusieurs sous-quartiers : Al Barsha 1, 2 et 3, plus Al Barsha South. Les plus demand\u00e9s restent Al Barsha 1 et 2, surtout parce qu\u2019ils sont plus proches du Mall of the Emirates et des meilleurs Restaurants Al Barsha. Franchement, une fois qu\u2019on a compris le plan, on se rep\u00e8re assez facilement. C\u2019est loin d\u2019\u00eatre un labyrinthe comme certains quartiers plus anciens.<\/p>\n\n
Si vous regardez les chiffres, l\u2019Immobilier Al Barsha reste l\u2019un des plus accessibles de Duba\u00ef c\u00f4t\u00e9 prix au m\u00e8tre carr\u00e9. Ce n\u2019est pas donn\u00e9 non plus, attention. Mais compar\u00e9 \u00e0 JLT ou Downtown, on respire un peu mieux ici. Les appartements d\u2019une chambre se louent g\u00e9n\u00e9ralement entre 55 et 75 000 AED par an selon la r\u00e9sidence et l\u2019\u00e9tage. Les deux chambres tournent plut\u00f4t autour des 90-110 000 AED.<\/p>\n\n
Ce qui est int\u00e9ressant, c\u2019est que beaucoup de r\u00e9sidences sont encore relativement r\u00e9centes. On trouve pas mal de b\u00e2timents de 2015-2019 qui ont \u00e9t\u00e9 bien entretenus. Les compounds un peu plus familiaux du c\u00f4t\u00e9 d\u2019Al Barsha South attirent clairement ceux qui veulent un peu plus d\u2019espace et une piscine d\u00e9cente sans se ruiner.<\/p>\n\n
Pour ceux qui veulent acheter, le march\u00e9 de l\u2019Immobilier Al Barsha s\u2019est plut\u00f4t bien tenu ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es. Les rendements locatifs restent corrects, autour de 6-7 % brut dans les bons immeubles. Ce n\u2019est pas le jackpot que certains esp\u00e8rent, mais c\u2019est honn\u00eate.<\/p>\n\n
Ne vous laissez pas avoir par les photos brillantes des agences. Certaines r\u00e9sidences qui paraissent magnifiques sur Instagram ont des parties communes assez fatigu\u00e9es. Allez voir au moins deux fois, de pr\u00e9f\u00e9rence une fois en semaine et une fois le week-end. C\u2019est b\u00eate \u00e0 dire, mais \u00e7a change tout. Le bruit de Sheikh Zayed Road peut devenir tr\u00e8s pr\u00e9sent selon l\u2019orientation de l\u2019appartement.<\/p>\n\n
Ceux qui choisissent de Vivre \u00e0 Al Barsha sont souvent des familles ou des jeunes couples qui travaillent dans le secteur du tourisme, de l\u2019\u00e9ducation ou de la sant\u00e9. L\u2019ambiance est assez internationale sans \u00eatre aussi superficielle que dans certains quartiers plus \u00ab bling \u00bb.<\/p>\n\n
Le rythme de vie est plut\u00f4t agr\u00e9able. On peut faire ses courses au Al Barsha Mall sans perdre trois heures dans les embouteillages. Il y a des parcs corrects, quelques terrains de sport et m\u00eame une petite communaut\u00e9 qui s\u2019organise autour de courses \u00e0 pied le matin ou de barbecues le soir.<\/p>\n\n
\u00c9videmment, ce n\u2019est pas parfait. Les trottoirs sont parfois inexistants, il fait une chaleur infernale six mois de l\u2019ann\u00e9e et il faut souvent prendre la voiture pour aller \u00e0 peu pr\u00e8s partout. Mais c\u2019est Duba\u00ef, quoi. On finit par s\u2019habituer.<\/p>\n\n
Pour les familles, c\u2019est plut\u00f4t adapt\u00e9. Il y a plusieurs \u00e9coles correctes \u00e0 proximit\u00e9 (GEMS, Kings\u2019 School, etc.) et les r\u00e9sidences sont souvent \u00e9quip\u00e9es de terrains de jeux. Les enfants peuvent vraiment jouer dehors sans qu\u2019on s\u2019inqui\u00e8te trop. C\u2019est loin d\u2019\u00eatre le cas partout \u00e0 Duba\u00ef.<\/p>\n\n
Beaucoup de gens passent \u00e0 c\u00f4t\u00e9 des H\u00f4tels \u00e0 Al Barsha en allant directement \u00e0 Downtown ou \u00e0 JBR. C\u2019est dommage. Le quartier propose un tr\u00e8s bon rapport qualit\u00e9-prix, surtout si vous voulez rester proche du Mall of the Emirates et des attractions principales sans payer le prix fort.<\/p>\n\n
Du Mercure \u00e0 l\u2019IBIS en passant par le Hilton Garden Inn ou le plus haut de gamme comme le Address Collection, il y en a vraiment pour tous les budgets. Certains h\u00f4tels ont m\u00eame des piscines sur le toit plut\u00f4t jolies avec vue sur les gratte-ciel au loin. Pas mal pour un quartier qu\u2019on dit \u00ab secondaire \u00bb.<\/p>\n\n
Ce que j\u2019aime bien avec les H\u00f4tels \u00e0 Al Barsha, c\u2019est qu\u2019ils restent assez calmes m\u00eame pendant la haute saison. On n\u2019a pas cette sensation d\u2019usine \u00e0 touristes qu\u2019on peut parfois ressentir ailleurs.<\/p>\n\n
Ils sont parfaits pour les familles, les hommes d\u2019affaires qui veulent \u00e9viter le chaos du centre, et les couples qui cherchent un bon emplacement sans se ruiner. Si vous louez une voiture, vous \u00eates \u00e0 15-20 minutes de presque tout ce qui compte \u00e0 Duba\u00ef.<\/p>\n\n
Hon\u00eatement, c\u2019est probablement l\u2019aspect le plus sous-estim\u00e9 du Quartier Al Barsha. Les Restaurants Al Barsha sont beaucoup plus vari\u00e9s qu\u2019on pourrait le penser. Bien s\u00fbr, il y a les classiques libanais, indiens et pakistanais qu\u2019on trouve partout \u00e0 Duba\u00ef. Mais il y a aussi quelques tr\u00e8s bonnes tables qui valent vraiment le d\u00e9tour.<\/p>\n\n
Du petit caf\u00e9 libanais qui fait des manakish incroyables aux restaurants indiens plus raffin\u00e9s en passant par des steakhouses corrects et m\u00eame quelques options healthy qui ont ouvert ces derni\u00e8res ann\u00e9es, on trouve de tout. Et surtout, les prix restent g\u00e9n\u00e9ralement plus raisonnables que dans les zones ultra-touristiques.<\/p>\n\n
Mon petit plaisir personnel ? Les restaurants cach\u00e9s dans les petites rues derri\u00e8re le Mall of the Emirates. On dirait qu\u2019ils n\u2019ont pas chang\u00e9 depuis 2012 et c\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pour \u00e7a qu\u2019ils sont bons. Pas de marketing, juste de la bonne nourriture.<\/p>\n\n
La cuisine indienne et pakistanaise domine, et franchement c\u2019est tant mieux parce qu\u2019elle est souvent excellente. Les libanais suivent de pr\u00e8s, avec quelques tr\u00e8s bons iraniens et m\u00eame une ou deux adresses turques solides. Les amateurs de cuisine asiatique ne sont pas en reste non plus.<\/p>\n\n
Ce qui est bien, c\u2019est que beaucoup de ces Restaurants Al Barsha font aussi de la livraison tr\u00e8s correcte. Pratique quand il fait 48\u00b0C dehors et qu\u2019on n\u2019a aucune envie de bouger.<\/p>\n\n
Alors l\u00e0, c\u2019est la question que tout le monde se pose : Que faire \u00e0 Al Barsha exactement ? La r\u00e9ponse est moins \u00e9vidente qu\u2019\u00e0 Dubai Marina, mais il y a quand m\u00eame pas mal d\u2019options si on gratte un peu.<\/p>\n\n
D\u2019abord, le Mall of the Emirates est litt\u00e9ralement \u00e0 c\u00f4t\u00e9. Ski Dubai, le cin\u00e9ma, les boutiques, tout y est. Mais une fois qu\u2019on a fait le tour trois fois, on cherche autre chose. Heureusement, il y a le Al Barsha Pond Park qui est assez agr\u00e9able en hiver. Les gens y font du v\u00e9lo, du footing ou simplement viennent pique-niquer.<\/p>\n\n
Il y a aussi pas mal de salles de sport ind\u00e9pendantes qui ont ouvert ces derni\u00e8res ann\u00e9es, quelques studios de yoga corrects et m\u00eame un escape game plut\u00f4t bien fait. Ce n\u2019est pas hyper excitant sur le papier, mais en vrai \u00e7a permet de sortir sans forc\u00e9ment prendre la voiture pendant une heure.<\/p>\n\n
Ceux qui aiment le golf seront contents : il y a plusieurs tr\u00e8s bons parcours \u00e0 moins de 15 minutes. Les familles appr\u00e9cient souvent le petit zoo indoor ou les centres de trampoline. Et puis il y a tous ces petits \u00e9v\u00e9nements communautaires qui s\u2019organisent dans les r\u00e9sidences : march\u00e9s de producteurs, cours de cuisine, soir\u00e9es cin\u00e9ma en plein air. C\u2019est modeste, mais \u00e7a cr\u00e9e une vraie sensation de quartier.<\/p>\n\n
C\u2019est bizarre \u00e0 expliquer, mais il y a une esp\u00e8ce de charme discret dans ce quartier. Peut-\u00eatre parce qu\u2019il n\u2019essaie pas trop d\u2019\u00eatre quelque chose qu\u2019il n\u2019est pas. Les gens sont plus d\u00e9tendus qu\u2019\u00e0 Downtown. Les voisins se parlent parfois. On voit des enfants jouer dehors. On trouve encore des petits restaurants tenus par des familles qui sont l\u00e0 depuis quinze ans.<\/p>\n\n
\u00c9videmment, ce n\u2019est pas pour tout le monde. Si vous cherchez le wow factor permanent et les vues \u00e0 couper le souffle, passez votre chemin. Mais si vous voulez un endroit o\u00f9 on peut vivre normalement (autant que possible \u00e0 Duba\u00ef), avec de bons Restaurants Al Barsha, des H\u00f4tels \u00e0 Al Barsha corrects, un march\u00e9 de l\u2019Immobilier Al Barsha raisonnable et des choses \u00e0 faire sans se compliquer la vie, alors le Quartier Al Barsha m\u00e9rite vraiment qu\u2019on s\u2019y attarde.<\/p>\n\n
\u00c0 la fin, Vivre \u00e0 Al Barsha, c\u2019est un peu comme choisir le bon copain plut\u00f4t que le mec le plus beau de la soir\u00e9e. \u00c7a ne fait peut-\u00eatre pas tourner toutes les t\u00eates, mais on sait qu\u2019on peut compter dessus sur la dur\u00e9e.<\/p>\n\n
Et vous, qu\u2019est-ce que vous en pensez ? Vous seriez pr\u00eat \u00e0 tenter l\u2019exp\u00e9rience Al Barsha Duba\u00ef ?<\/p>","link":"https:\/\/escort-dubai.org\/fr\/area\/dubai\/al-barsha-dubai-fr\/","name":"Toutes les b\u00e9n\u00e9dictions","slug":"al-barsha-dubai-fr","taxonomy":"area","parent":54,"meta":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/escort-dubai.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/area\/57","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/escort-dubai.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/area"}],"about":[{"href":"https:\/\/escort-dubai.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/taxonomies\/area"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/escort-dubai.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/area\/54"}],"wp:post_type":[{"href":"https:\/\/escort-dubai.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/models?area=57"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}