Quand on parle de Business Bay Duba\u00ef, on pense imm\u00e9diatement \u00e0 ce m\u00e9lange assez unique de gratte-ciel qui se refl\u00e8tent dans l\u2019eau du canal, de bureaux ultramodernes et d\u2019une \u00e9nergie qui ne retombe jamais vraiment. Ce n\u2019est pas simplement un quartier d\u2019affaires comme les autres. C\u2019est un endroit o\u00f9 l\u2019on vient bosser, vivre, investir et parfois m\u00eame se d\u00e9tendre sans vraiment s\u2019en rendre compte. Dans ce guide Business Bay, on va essayer de voir ce qui rend ce coin si sp\u00e9cial, sans les discours marketing habituels.<\/p>\n\n
Le quartier Business Bay, souvent appel\u00e9 simplement Business Bay Duba\u00ef, est situ\u00e9 juste \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du centre-ville historique et du Burj Khalifa. \u00c0 premi\u00e8re vue, on pourrait croire que c\u2019est uniquement une zone de bureaux. Mais en y regardant de plus pr\u00e8s, on se rend compte que c\u2019est bien plus que \u00e7a. C\u2019est un v\u00e9ritable \u00e9cosyst\u00e8me o\u00f9 les tours r\u00e9sidentielles poussent presque aussi vite que les immeubles de bureaux.<\/p>\n\n
Ce qui est int\u00e9ressant, c\u2019est que ce quartier a \u00e9t\u00e9 pens\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9part comme une extension du Dubai International Financial Centre. On dirait que quelqu\u2019un a pris une feuille blanche et a d\u00e9cid\u00e9 de cr\u00e9er le futur. R\u00e9sultat : un quartier qui ressemble \u00e0 Manhattan, mais avec ce c\u00f4t\u00e9 futuriste typiquement duba\u00efote.<\/p>\n\n
Il y a encore une quinzaine d\u2019ann\u00e9es, cet endroit \u00e9tait pratiquement vide. Difficile \u00e0 imaginer maintenant quand on voit toutes ces tours qui se dressent le long du canal. Le projet a vraiment pris son envol vers 2005-2006, et depuis, \u00e7a n\u2019a plus vraiment ralenti. Certains disent m\u00eame que \u00e7a a grandi trop vite. Peut-\u00eatre qu\u2019ils ont raison.<\/p>\n\n
Beaucoup de gens pensent que visiter Business Bay se r\u00e9sume \u00e0 prendre une photo du canal et repartir. C\u2019est largement sous-estimer le quartier. La promenade qui longe le canal est vraiment agr\u00e9able, surtout en fin de journ\u00e9e quand la lumi\u00e8re devient plus douce et que les b\u00e2timents se mettent \u00e0 briller.<\/p>\n\n
Ce qui est assez dr\u00f4le, c\u2019est que m\u00eame si c\u2019est un quartier d\u2019affaires, on y trouve des petits moments de calme assez surprenants. On peut s\u2019asseoir sur un banc, regarder les abra (ces petits bateaux traditionnels) qui circulent sur le canal et presque oublier qu\u2019on est au milieu d\u2019une des villes les plus futuristes du monde.<\/p>\n\n
Et puis il y a cette vue imprenable sur le Burj Khalifa. Franchement, de certains points de Business Bay, la perspective est m\u00eame plus int\u00e9ressante que depuis Downtown elle-m\u00eame. C\u2019est un peu comme si on avait une place VIP sans avoir pay\u00e9 le prix fort.<\/p>\n\n
Quand il s\u2019agit de trouver o\u00f9 dormir, les h\u00f4tels Business Bay Duba\u00ef ont clairement mont\u00e9 en gamme ces derni\u00e8res ann\u00e9es. On n\u2019est plus dans la cat\u00e9gorie \u00ab h\u00f4tel de passage pour hommes d\u2019affaires fatigu\u00e9s \u00bb.<\/p>\n\n
Le Five Palm Jumeirah est un peu l\u2019ovni du quartier avec son style d\u00e9complex\u00e9 et sa piscine \u00e0 d\u00e9bordement qui offre une vue assez dingue. Mais il y a aussi des options plus discr\u00e8tes et tout aussi int\u00e9ressantes. Le Marriott Executive Apartments par exemple propose des formules qui se situent entre l\u2019h\u00f4tel et l\u2019appartement, ce qui est parfait pour ceux qui restent plus longtemps.<\/p>\n\n
Ce qui est bien avec ces h\u00f4tels, c\u2019est qu\u2019ils sont g\u00e9n\u00e9ralement moins chers que ceux de Downtown tout en \u00e9tant \u00e0 dix minutes en taxi. Un bon compromis, en somme.<\/p>\n\n
D\u2019abord parce que c\u2019est beaucoup plus calme le soir que dans certains quartiers plus touristiques. Ensuite, les connexions avec le reste de la ville sont excellentes. Et puis honn\u00eatement, il y a quelque chose d\u2019assez satisfaisant \u00e0 regarder les lumi\u00e8res des gratte-ciel depuis sa chambre apr\u00e8s une longue journ\u00e9e.<\/p>\n\n
Les appartements Business Bay ont vraiment le vent en poupe. Que ce soit pour un s\u00e9jour de quelques mois ou pour un investissement, ils offrent un excellent rapport qualit\u00e9-prix par rapport \u00e0 d\u2019autres quartiers plus \u00e9tablis.<\/p>\n\n
Ce qui pla\u00eet particuli\u00e8rement, ce sont les r\u00e9sidences avec services : piscine, salle de sport, parfois m\u00eame un concierge qui parle parfaitement fran\u00e7ais. Les immeubles r\u00e9cents sont particuli\u00e8rement bien pens\u00e9s, avec des espaces communs qui ne donnent pas l\u2019impression d\u2019\u00eatre dans une usine \u00e0 appartements.<\/p>\n\n
Beaucoup d\u2019Europ\u00e9ens ont compris l\u2019int\u00e9r\u00eat de ces appartements Business Bay. Ils sont modernes, bien \u00e9quip\u00e9s, et situ\u00e9s \u00e0 un endroit strat\u00e9gique. On peut aller \u00e0 Downtown en cinq minutes et \u00e0 l\u2019a\u00e9roport en vingt-cinq. Pas mal, non ?<\/p>\n\n
Si vous cherchez des bureaux Business Bay, vous avez frapp\u00e9 \u00e0 la bonne porte. Le quartier est litt\u00e9ralement con\u00e7u pour \u00e7a. Les immeubles de classe A offrent des espaces lumineux avec des vues qui motivent m\u00eame les plus r\u00e9calcitrants au lundi matin.<\/p>\n\n
Ce qui est int\u00e9ressant, c\u2019est que contrairement \u00e0 certains quartiers d\u2019affaires un peu aust\u00e8res, ici l\u2019ambiance est plut\u00f4t vivante. Il y a des caf\u00e9s sympas au rez-de-chauss\u00e9e des tours, des restaurants qui servent une cuisine d\u00e9cente \u00e0 midi, et m\u00eame quelques salles de sport qui proposent des cours \u00e0 l\u2019heure du d\u00e9jeuner.<\/p>\n\n
Les entreprises qui s\u2019installent ici appr\u00e9cient particuli\u00e8rement la proximit\u00e9 avec le DIFC et le fait que tout soit neuf. Les syst\u00e8mes de climatisation fonctionnent, les ascenseurs ne tombent pas en panne toutes les semaines, ce genre de d\u00e9tails qui paraissent basiques mais qui changent tout.<\/p>\n\n
La question de l\u2019immobilier Business Bay Duba\u00ef revient souvent ces derniers temps. Et pour cause. Les rendements locatifs restent attractifs, surtout dans les immeubles plus r\u00e9cents avec des \u00e9quipements complets.<\/p>\n\n
Ce qui est assez particulier ici, c\u2019est que le quartier continue de se transformer. Chaque ann\u00e9e, de nouveaux projets sortent de terre. Certains y voient une opportunit\u00e9, d\u2019autres une dilution possible de la valeur. Difficile \u00e0 dire avec certitude. Ce qui est s\u00fbr, c\u2019est que la demande pour des appartements bien situ\u00e9s avec vue sur le canal reste tr\u00e8s forte.<\/p>\n\n
Les studios et les deux chambres trouvent particuli\u00e8rement preneurs aupr\u00e8s des jeunes professionnels et des couples qui travaillent dans le quartier ou \u00e0 proximit\u00e9. Les familles, elles, pr\u00e9f\u00e8rent souvent les r\u00e9sidences avec plus d\u2019espaces verts, m\u00eame si celles-ci commencent \u00e0 appara\u00eetre aussi.<\/p>\n\n
Business Bay n\u2019est pas un bloc monolithique. Il y a des diff\u00e9rences assez marqu\u00e9es entre les zones proches du canal, celles qui bordent Al Quoz et les secteurs plus proches de Downtown. Chacune a son caract\u00e8re, ses avantages et ses petits inconv\u00e9nients. C\u2019est ce qui rend le quartier plus int\u00e9ressant qu\u2019il n\u2019y para\u00eet au premier regard.<\/p>\n\n
Ce n\u2019est pas parce que c\u2019est un quartier d\u2019affaires qu\u2019on ne peut pas y vivre bien. Au contraire. Les r\u00e9sidents permanents sont de plus en plus nombreux et \u00e7a change doucement l\u2019atmosph\u00e8re du coin.<\/p>\n\n
Les centres commerciaux ne sont pas tr\u00e8s loin (Bay Avenue est juste \u00e0 c\u00f4t\u00e9), les supermarch\u00e9s de qualit\u00e9 se multiplient et m\u00eame les \u00e9coles commencent \u00e0 s\u2019implanter dans les environs. On est encore loin d\u2019avoir l\u2019ambiance d\u2019un quartier r\u00e9sidentiel traditionnel, mais \u00e7a \u00e9volue dans le bon sens.<\/p>\n\n
Le soir, l\u2019ambiance est assez particuli\u00e8re. Les lumi\u00e8res des tours se refl\u00e8tent dans l\u2019eau du canal et cr\u00e9ent une atmosph\u00e8re presque cin\u00e9matographique. On peut d\u00eener dehors assez tard sans avoir trop chaud, surtout si on choisit bien son restaurant.<\/p>\n\n
Contrairement \u00e0 ce qu\u2019on pourrait penser, on mange plut\u00f4t bien \u00e0 Business Bay. Il y a \u00e9videmment les classiques internationaux qu\u2019on trouve partout \u00e0 Duba\u00ef, mais aussi quelques adresses qui sortent du lot. Les restaurants avec vue sur le canal ont \u00e9videmment la cote, et pour cause.<\/p>\n\n
Ce qui est agr\u00e9able, c\u2019est que l\u2019offre est assez vari\u00e9e. On passe facilement d\u2019un restaurant libanais chic \u00e0 une brasserie fran\u00e7aise en terrasse, puis \u00e0 un japonais discret au dernier \u00e9tage d\u2019une tour. C\u2019est un peu le melting-pot culinaire typique de Duba\u00ef, mais concentr\u00e9 dans un p\u00e9rim\u00e8tre assez r\u00e9duit.<\/p>\n\n
Franchement, sur ce point, le quartier est plut\u00f4t g\u00e2t\u00e9. La station de m\u00e9tro Business Bay est parfaitement situ\u00e9e, le tramway passe \u00e0 proximit\u00e9 et les taxis sont nombreux. Ajoutez \u00e0 cela les nombreux services de VTC et vous avez un quartier \u00e9tonnamment bien connect\u00e9.<\/p>\n\n
Le canal lui-m\u00eame joue un r\u00f4le int\u00e9ressant dans les d\u00e9placements. Les petits bateaux traditionnels modernis\u00e9s permettent de rejoindre certaines parties du quartier de mani\u00e8re assez pittoresque. C\u2019est probablement l\u2019un des moyens de transport les plus agr\u00e9ables de toute la ville.<\/p>\n\n
C\u2019est la grande question que tout le monde se pose. Avec tous les projets encore en cours, Business Bay va continuer de se densifier. Les promoteurs parlent de plus en plus de cr\u00e9er de vrais \u00ab c\u0153urs de quartier \u00bb avec des places pi\u00e9tonnes, des commerces de proximit\u00e9 et davantage d\u2019espaces verts.<\/p>\n\n
Ce qui semble certain, c\u2019est que le quartier va gagner en maturit\u00e9. Les arbres plant\u00e9s il y a dix ans commencent \u00e0 prendre de la hauteur, les infrastructures se stabilisent et la communaut\u00e9 r\u00e9sidente s\u2019agrandit. On passe progressivement d\u2019un quartier \u00ab en construction \u00bb \u00e0 un quartier \u00ab \u00e9tabli \u00bb.<\/p>\n\n
Est-ce que \u00e7a va perdre un peu de son \u00e2me originelle ? Peut-\u00eatre. Mais c\u2019est le prix \u00e0 payer quand un endroit devient vraiment vivant. Et entre nous, Business Bay a encore de belles ann\u00e9es devant lui avant de devenir banal.<\/p>\n\n
Que vous veniez pour visiter Business Bay le temps d\u2019un apr\u00e8s-midi, que vous cherchiez des appartements Business Bay pour vous installer, ou que vous envisagiez d\u2019investir dans l\u2019immobilier Business Bay Duba\u00ef, ce quartier m\u00e9rite qu\u2019on s\u2019y attarde. Il n\u2019a pas le charme historique de certains coins de la ville, mais il poss\u00e8de quelque chose de plus brut, de plus direct : l\u2019\u00e9nergie d\u2019un endroit qui se construit sous nos yeux.<\/p>","link":"https:\/\/escort-dubai.org\/fr\/area\/dubai\/business-bay-fr\/","name":"\u0411\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441-\u0411\u044d\u0439","slug":"business-bay-fr","taxonomy":"area","parent":54,"meta":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/escort-dubai.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/area\/69","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/escort-dubai.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/area"}],"about":[{"href":"https:\/\/escort-dubai.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/taxonomies\/area"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/escort-dubai.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/area\/54"}],"wp:post_type":[{"href":"https:\/\/escort-dubai.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/models?area=69"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}